吴雪珍上诉吴彩珍、浦峰房屋分割纠纷一案（苏网监字第5号）

上　诉　状

上诉人：吴雪珍，女，汉族，1945年1月22日生，，美利坚合众国公民（美籍华人），住31,WHIFFIELD LANE.CORAM,NEW YORK.USA

被上诉人：浦峰，男，汉族，1958年9月4日生，住昆山市蓬朗镇玉龙园5栋404室

被上诉人：吴彩珍，女，汉族，1958年3月15日生，住昆山市蓬朗镇玉龙园5栋404室

上诉人不服（2008）昆民一初字第2507号民事判决书，认为一审判决明显未能查明事实，请二审依法发回重审。

事实与理由

吴雪珍与吴彩珍是姐妹关系，吴彩珍与浦峰是夫妻关系。1990年8月，双方约定合作建房，约定在蓬朗镇万星村二组被告宅基地上建造三上三下住房，约定房屋西面（一上一下）正房一、二楼四间，西面卫生间两间、二楼小客厅一间，合计7间房屋归上诉人所有。上诉人汇给被上诉人2400美元。

上诉人一审起诉后，审理过程中，该房屋于2008年8月被依法拆迁，也就是原告原本主张的房屋分割在客观上不能实现。对此被上诉人未说明此情况，上诉人当时也不知道。一审法院未能查明事实，对已经不存在的房屋进行判决是错误的，依法属于事实不清。

根据法律规定，农村宅基地土地使用权属于集体性质，但房屋产权可以由产权人处分，该房屋可以转让，但转让后转让人不得再申请宅基地。

本案是合作建房关系，不是一般意义上的买卖，不违反强制性的法律规定，是合法有效的。

特别是审理过程中出现，作为诉讼标的农村宅基地房屋已经不存在，受限制流通的集体土地使用权相应消失，本案的标的发生变化。本案应当对发生变化后的财产作为标的，对拆迁安置的财产按双方约定的份额进行分割。

综上，请二审依法查明事实，发回重审。

此　　　致

苏州市中级人民法院

上诉人：

2008年11月12日